Напреднал ипотечен калкулатор

Детайли за кредита

Размер на кредита

€

Лихвен процент (%)

Срок на кредита (Години)

30 Години

Кредитът, както е договорен

Без предсрочно погасяване

Базова месечна вноска:954,83 €

Лихва за целия срок143 739 €

Общо върнато343 739 €

Същата сделка, погледната иначе

Еднократно предсрочно погасяване

Вижте как допълнителните плащания се отразяват на кредита ви.

Сума за предсрочно плащане

€

Месец на плащане

напр., Месец 12 = Година 1

Погасено толкова рано, банката може да ти вземе до 1% от сумата, която връщаш — около 100 €. Това ѝ право свършва, щом си платил 12 вноски.

Това е таван, не цена: договорът ти може да предвижда по-малко, а кредиторът може да иска повече само ако докаже по-голяма загуба.· ЗКНИП чл. 41, ал. 3 и ал. 4· проверено на 9.09.2026 г.източник

Или плащай по нещо повече всеки месец

€

Плаща се заедно с вноската и винаги срещу главницата, значи скъсява кредита, вместо да намалява вноската. Намаляване на вноската с надплащане всеки месец би се самоизяло.

Стратегия

Годишен процент на разходите (ГПР)

4,07%Номинална лихва 4%

Разходи извън лихвата

При усвояване

€

Оценка, нотариални такси и вписване, такса за проучване

Всеки месец

€

Поддръжка на сметка, задължителна застраховка живот

Всяка година

€

Застраховка на имота, годишна такса по кредита

Кои разходи е длъжен да включи кредиторът се определя от закона и е различно при потребителски и при ипотечен кредит. Въведи тези от собствената си оферта; сметката ги превръща в процент.

Законът слага вътре: лихвата, комисионите, таксите, възнаграждението на кредитния посредник, застраховката, която си длъжен да поддържаш, за да получиш кредита, оценката на имота, когато се изисква

и изрично оставя навън: нотариалните такси, таксата за вписване на прехвърлянето на собствеността, това, което плащаш при просрочие

ГПР не може да е по-висок от 5 пъти законната лихва по просрочени задължения; клауза над това е нищожна.

по· ЗКНИП § 1, т. 17 и чл. 29· проверено на 9.09.2026 г.източник

Ако собственият план на банката ти се разминава с няколко евро, почти никога не е лихвата.

Броенето на дните. Тук всеки месец носи една дванайсета от годишната лихва; част от кредиторите начисляват по действителни дни, тоест месец с 31 дни струва повече от месец с 28.
Датата на първата вноска, която прави първия период по-къс или по-дълъг от месец.
Закръгляването, което кредиторът прилага на всеки ред и което после се натрупва.
Такса, начислена заедно с вноската, а не отделно.

Всяка от тези разлики е постоянна, а не случайна.

Излиза месечно от сметката

954,83 €

Обща цена на кредита

143 739 €

Общо платено

343 739 €

Ако лихвата се вдигне

Лихва	Вноска	Повече на месец	Остатък по кредита
днес, 4%	955 €	—	343 739 €
+1 п.п., 5%	1074 €	+119 € (12%)	386 512 €
+2 п.п., 6%	1199 €	+244 € (26%)	431 676 €
+3 п.п., 7%	1331 €	+376 € (39%)	479 018 €

Не е прогноза — такава никой не може да ти даде. Лихвите в България са близо до най-ниското си ниво и почти всеки жилищен кредит тук е с плаваща лихва, значи това е стаята над вноската ти, а не предсказание за нея. Остатъкът и оставащите месеци стоят на място: промяна в лихвата преоценява това, което остава по кредита, а не го погасява.

Две оферти

Въведи другата от собствената си хартия. Същата заета сума — въпросът е колко струва да я заемеш.

Остатък по кредита във времето

Погасителен план

Всяка вноска и как пада остатъкът.

Месец	Вноска	Главница	Лихва	Остатък
1	954,83	288,16	666,67	199 711,84
2	954,83	289,12	665,71	199 422,71
3	954,83	290,09	664,74	199 132,62
4	954,83	291,06	663,78	198 841,57
5	954,83	292,03	662,81	198 549,54
6	954,83	293,00	661,83	198 256,54
7	954,83	293,98	660,86	197 962,57
8	954,83	294,96	659,88	197 667,61
9	954,83	295,94	658,89	197 371,67
10	954,83	296,93	657,91	197 074,75
11	954,83	297,91	656,92	196 776,83
12	954,83	298,91	655,92	196 477,93
13	954,83	299,90	654,93	196 178,02
14	954,83	300,90	653,93	195 877,12
15	954,83	301,91	652,92	195 575,21
16	954,83	302,91	651,92	195 272,30
17	954,83	303,92	650,91	194 968,38
18	954,83	304,94	649,89	194 663,44
19	954,83	305,95	648,88	194 357,49
20	954,83	306,97	647,86	194 050,52
21	954,83	308,00	646,84	193 742,52
22	954,83	309,02	645,81	193 433,50
23	954,83	310,05	644,78	193 123,45
24	954,83	311,09	643,74	192 812,36
25	954,83	312,12	642,71	192 500,24
26	954,83	313,16	641,67	192 187,07
27	954,83	314,21	640,62	191 872,87
28	954,83	315,25	639,58	191 557,61
29	954,83	316,31	638,53	191 241,31
30	954,83	317,36	637,47	190 923,95
31	954,83	318,42	636,41	190 605,53
32	954,83	319,48	635,35	190 286,05
33	954,83	320,54	634,29	189 965,51
34	954,83	321,61	633,22	189 643,90
35	954,83	322,68	632,15	189 321,21
36	954,83	323,76	631,07	188 997,45
37	954,83	324,84	629,99	188 672,61
38	954,83	325,92	628,91	188 346,69
39	954,83	327,01	627,82	188 019,68
40	954,83	328,10	626,73	187 691,58
41	954,83	329,19	625,64	187 362,39
42	954,83	330,29	624,54	187 032,10
43	954,83	331,39	623,44	186 700,71
44	954,83	332,49	622,34	186 368,22
45	954,83	333,60	621,23	186 034,61
46	954,83	334,72	620,12	185 699,90
47	954,83	335,83	619,00	185 364,07
48	954,83	336,95	617,88	185 027,12
49	954,83	338,07	616,76	184 689,04
50	954,83	339,20	615,63	184 349,84
51	954,83	340,33	614,50	184 009,51
52	954,83	341,47	613,37	183 668,05
53	954,83	342,60	612,23	183 325,44
54	954,83	343,75	611,08	182 981,70
55	954,83	344,89	609,94	182 636,81
56	954,83	346,04	608,79	182 290,76
57	954,83	347,19	607,64	181 943,57
58	954,83	348,35	606,48	181 595,22
59	954,83	349,51	605,32	181 245,70
60	954,83	350,68	604,15	180 895,03
61	954,83	351,85	602,98	180 543,18
62	954,83	353,02	601,81	180 190,16
63	954,83	354,20	600,63	179 835,96
64	954,83	355,38	599,45	179 480,58
65	954,83	356,56	598,27	179 124,02
66	954,83	357,75	597,08	178 766,27
67	954,83	358,94	595,89	178 407,33
68	954,83	360,14	594,69	178 047,19
69	954,83	361,34	593,49	177 685,85
70	954,83	362,54	592,29	177 323,31
71	954,83	363,75	591,08	176 959,55
72	954,83	364,97	589,87	176 594,59
73	954,83	366,18	588,65	176 228,41
74	954,83	367,40	587,43	175 861,00
75	954,83	368,63	586,20	175 492,38
76	954,83	369,86	584,97	175 122,52
77	954,83	371,09	583,74	174 751,43
78	954,83	372,33	582,50	174 379,10
79	954,83	373,57	581,26	174 005,54
80	954,83	374,81	580,02	173 630,73
81	954,83	376,06	578,77	173 254,66
82	954,83	377,32	577,52	172 877,35
83	954,83	378,57	576,26	172 498,78
84	954,83	379,83	575,00	172 118,94
85	954,83	381,10	573,73	171 737,84
86	954,83	382,37	572,46	171 355,47
87	954,83	383,65	571,18	170 971,82
88	954,83	384,92	569,91	170 586,90
89	954,83	386,21	568,62	170 200,69
90	954,83	387,49	567,34	169 813,20
91	954,83	388,79	566,04	169 424,41
92	954,83	390,08	564,75	169 034,33
93	954,83	391,38	563,45	168 642,95
94	954,83	392,69	562,14	168 250,26
95	954,83	394,00	560,83	167 856,26
96	954,83	395,31	559,52	167 460,95
97	954,83	396,63	558,20	167 064,32
98	954,83	397,95	556,88	166 666,37
99	954,83	399,28	555,55	166 267,10
100	954,83	400,61	554,22	165 866,49
101	954,83	401,94	552,89	165 464,55
102	954,83	403,28	551,55	165 061,27
103	954,83	404,63	550,20	164 656,64
104	954,83	405,98	548,86	164 250,67
105	954,83	407,33	547,50	163 843,34
106	954,83	408,69	546,14	163 434,65
107	954,83	410,05	544,78	163 024,60
108	954,83	411,42	543,42	162 613,19
109	954,83	412,79	542,04	162 200,40
110	954,83	414,16	540,67	161 786,24
111	954,83	415,54	539,29	161 370,70
112	954,83	416,93	537,90	160 953,77
113	954,83	418,32	536,51	160 535,45
114	954,83	419,71	535,12	160 115,74
115	954,83	421,11	533,72	159 694,63
116	954,83	422,52	532,32	159 272,11
117	954,83	423,92	530,91	158 848,19
118	954,83	425,34	529,49	158 422,85
119	954,83	426,75	528,08	157 996,10
120	954,83	428,18	526,65	157 567,92

Показани са първите 120 месеца.